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1: 2024/05/11(土) 09:28:30.17
新築マンションの価格が著しく上昇、平均的な会社員では購入が簡単ではなくなったのが現実だ。そんな中、分譲各社は少しでも価格を抑制するため、専有面積の圧縮を進めている。
首都圏では2013年には平均70.77㎡、2014年には71.16㎡と70㎡台だったのが、2023年には66.10㎡と66㎡台まで落ち込んでいる。面積圧縮だけではなく、仕様・設備面での削減の可能性もあるので要注意だ。

(略)

◼大事な設備もカットされる

マンションの構造、設備・仕様などについても価格抑制のために、ダウンサイジングが進む可能性があるので注意しておきたい。

構造面については、耐震性や断熱性などに注目しておきたい。耐震性については、免震装置や制震装置を設置して、揺れの影響を小さくしているマンションが安心だが、それはコストアップ要因となるので、設置しない物件が増える可能性がある。

そうした装置はなくても、コンクリートの強度を高めるなどによって、耐震性を高めているかどうかを確認しておきたい。住宅性能表示制度の耐震等級が建築基準法上の最低条件である等級1ではなく、その1.25倍の強度を持つ等級2、1.5倍の等級3が望ましい。

なお、居室の設備についてもいろいろとカットが進む可能性がある。次のような装置がついているかどうか、チェックしたほうがいい。

【コストカット対象になるかも? チェックリスト】
・ディスポーザー
各住戸のシンクに設けた生ゴミ粉砕機で、たいへん便利だが、ないと個人で後付けはできないので、注意が必要。
・冷暖房関連(床暖房、複層ガラス、二重窓の取りやめなど)
最新のマンションでは冷暖房効率を高めるため、Low-eガラスと呼ばれる2枚ガラスが増えているが、コストがかかるので、設置されない可能性がある。
自分たちにとっては必要なものかどうかを判断
・食器洗い乾燥機
4000万円、5000万円以上の物件でも今は標準化。ない場合はコストカットの可能性が
・二重床など
二重床、二重天井にすれば、遮音性能などが向上するが、直張りにすればコストダウンに
・キッズルーム、ワークスペースなど
大規模住宅では共用施設がウリだが、不要なものもあるので慎重に判断したい
・エレベーターの台数の減少
一般的に60戸に1基は必要といわれるが、それ以下の場合は生活に不便が生じる
----------

いずれにしても、構造や仕様・設備などについては、自分たちにとって必要なものかどうかを見極めながら、価格との見合いで物件選択をする必要があるだろう。

[現代ビジネス]
2024/5/11(土) 7:03
https://news.yahoo.co.jp/articles/b599ed66e1da582cc66a4bd12ad2c7fe564ef0ce?page=4

4: 2024/05/11(土) 09:31:56.83
生ゴミ粉砕機ってなんだ?
いるの?

96: 2024/05/11(土) 10:12:27.46
>>4
ディスポーザー便利だよ
生ゴミを粉砕して流すから家に生ゴミがたまらない
ゴミ置き場にも生ゴミがでなくなる

専用の配管と共用の処理設備とそのメンテが必要

143: 2024/05/11(土) 10:41:52.12
>>4
ディスポーザーは基本的に禁止されている

東京都下水道局
https://www.gesui.metro.tokyo.lg.jp/living/a4/in0016/
排水処理装置のない「単体ディスポーザ」は、設置できません

東京23区内では、東京都下水道条例施行規程により「ディスポーザ排水処理システム」以外のディスポーザは設置できません。
単体ディスポーザを使用すると下水道管が詰まったり滞留物が腐敗したりして悪臭を放つほか、
下水処理にも支障をきたし、河川等の汚染の一因ともなります。
※ 無届で設置した場合、設置者と施工業者が東京都下水道条例に基づいて処分されることがあります。


※ 無届で設置した場合、設置者と施工業者が東京都下水道条例に基づいて処分される

※ 無届で設置した場合、設置者と施工業者が東京都下水道条例に基づいて処分される

※ 無届で設置した場合、設置者と施工業者が東京都下水道条例に基づいて処分される

※ 無届で設置した場合、設置者と施工業者が東京都下水道条例に基づいて処分される

340: 2024/05/11(土) 12:32:02.00
>>143
単体ディスポーザー、つまりそのまま処理水を流す方式は禁止されてるけど
生物処理か機械処理なら可能

916: 2024/05/13(月) 15:43:07.11
>>340
可能なだけで大規模な施設設備が必要なんよな。
そらそうだろう昔ながらの合流式の下水道網にこれ以上負荷はかけられない。

5: 2024/05/11(土) 09:33:02.97
東京の畳小さいよね
詐欺だよ

304: 2024/05/11(土) 12:11:05.77
>>5
本来の京間は京都の標準サイズで大きい。
東京のは江戸間とか団地サイズとか

7: 2024/05/11(土) 09:33:38.57
単に単身用投資マンションが増えたから平均が小さくなっただけじゃね

11: 2024/05/11(土) 09:35:13.50
マジでマンション高過ぎ

13: 2024/05/11(土) 09:36:10.22
>不動産経済研究所のデータから首都圏の新築マンション価格の平均をみると、図表1にあるように2013年には4929万円だったものが、2023年には8101万円と10年間で3000万円以上高くなってしまった。

3000万w

31: 2024/05/11(土) 09:47:10.36
不要な贅沢品を削ったのなら良いこと

36: 2024/05/11(土) 09:49:55.94
>>31
それで安くなるなら良いが
この10年で平均3000万高くなってる

32: 2024/05/11(土) 09:47:27.24
今は超リスキーだからな
この前もスッカスカのコンクリが見つかって建設中止になってた物件出たのニュースでみたけど見つかっただけマシかも

39: 2024/05/11(土) 09:50:44.32
よくマンションチラシ入ってるが、写真に載せてるのは共用部分の豪華さばっかなんだよな
ラウンジやジムや会議室みたいな高級ホテルみたいな画像ばっか出してる
それに比較して住居部分の間取り図はショボくて隠したいのか小さく載せてる
そんで付近の施設紹介では、こんなのまで地図に書き込むのかwっていうのまでビッシリ書き込んであるw
荒れた底辺公立中学とか、いつ営業してるのか謎のボロボロの美容院?とか
書けるもんは何でも書いとけ!みたいな営業の必死さが窺える

42: 2024/05/11(土) 09:53:32.51
>>39
更に小さく管理費2万円、修繕積立金4万円、駐車場1万円とか書いてあるんだよね(´・ω・`)

54: 2024/05/11(土) 09:56:00.75
>>42
あの極小文字の記述は、表形式で見やすくするのを義務化してほしい

43: 2024/05/11(土) 09:54:01.89
今タワマン買ってる奴アホだろ
どう見てもバブル崩壊手前なのに
ペアローンとか組んで無理して買うからどんどん値上りする

138: 2024/05/11(土) 10:40:21.02
>>43
しかも住宅ローン金利を変動で組んでる頭の悪さ
早晩日本発のサブプライムローン再びになる

44: 2024/05/11(土) 09:54:08.09
見る目も知識もなしに大きな買い物をするのがおかしい

つか、賃貸や投資ならともかく住むためにマンションを買うって時点でおかしい

48: 2024/05/11(土) 09:54:49.38
10年前くらいが一番良かったな
太陽光発電も買取上限だったし

51: 2024/05/11(土) 09:55:18.51
タワマンにも住んだが注文住宅建てると、キッチンもトイレも風呂も全然上のグレード
あってタワマンなんていかに内装に金かけてないか分かったわ

59: 2024/05/11(土) 09:57:33.63
中古はいつまで住めるか、修繕費問題がクリアできるか見極めがな

63: 2024/05/11(土) 09:59:12.36
三田ガーデンヒルズのモデルルーム見たけど内装がすごく普通だった
二億出してあれは世知辛い

64: 2024/05/11(土) 09:59:26.46
まあ今後人口減る、経済縮小するって中で無理して新築マンション買う必要もないと思うけどね

66: 2024/05/11(土) 10:01:43.10
最近見学しに行ったマンションが、廊下の壁がコンクリじゃなくて金属柵でワロタ
金属柵はねーよ

72: 2024/05/11(土) 10:03:20.38
一軒家は一軒家で、もともと一軒分だった土地を3分割して狭小住宅3軒建つとかよくあるしな
どんどん小さくみすぼらしくなっていくw

82: 2024/05/11(土) 10:05:54.58
>>72
人口減少と言ってもみんなが欲しがるような土地は、大家もなかなか手放さないし、
いい土地はパワービルダーが即効で買い占めるんだからしょうがないよ

94: 2024/05/11(土) 10:10:22.51
>>82
ほんこれ
大手に個人は太刀打ちできんよ

84: 2024/05/11(土) 10:06:08.76
買うならリーマン直前の物件だな。
細部の作りが段違い。

618: 2024/05/11(土) 19:25:46.81
>>84
そのあたりを買ってるのはバブル組と氷河期生き残り組あたりだな

103: 2024/05/11(土) 10:18:42.33
ま、戸数が増えると一世帯当たりの管理費・積立金が減少
するから、このてんではメリットかな。
ただ、相対的に滞納者も増えるから価格の安さにつられて
立地の悪さに目をつぶると大失敗しそうだが。

620: 2024/05/11(土) 19:27:47.54
>>103
晴海とかすでに暗雲立ちこめているような

117: 2024/05/11(土) 10:26:21.52
法定された耐震基準は満たしてるんだろうが最新の特に高層マンションなんて軽量化でペラペラやで

バブル期以前の分譲低層マンションなんて壁が分厚くてがっしりしてて振動や音も少ないからな
室内は全然寒くないし
結果的に地震に強い

122: 2024/05/11(土) 10:28:09.28
贅沢に建築資材使えたバブル期前後のマンションが良いのかな?

139: 2024/05/11(土) 10:40:21.58
>>122
バブル期前後は、流石に老朽化が始まっている
古い耐震基準・古い耐震技術・発電設備等ライフラインが弱い

東北震災後の安全性を売りにした物件が狙い目では?

141: 2024/05/11(土) 10:40:27.77
もう東京で家やマンションを買う人は減るだろう
他地域との格差を知る人が増えてきてる

205: 2024/05/11(土) 11:18:07.79
今の分譲住宅見ると門がない家や隣との壁が薄っぺらい囲いで分けられてるのが多い

212: 2024/05/11(土) 11:22:42.12
>>205
それはコストカットというより流行的なものだな
昔はガチに壁を設ける家が普通だったが
最近はゆるい感じのが多い
人気なのか流行なのか分からんけど

208: 2024/05/11(土) 11:19:53.16
安いんじゃなくて安っぽい(本当は高い)から困る

引用元 : 都内新築マンションは「狭くなった」だけじゃない…デベロッパー必死の「コストカット」で「損する物件」が急増中 [煮卵★]