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1: 2024/11/07(木) 15:45:06.77
家賃が高騰している。これは東京や首都圏だけの話ではなく、大阪市、福岡市など全国的に集客力のある都市はほぼ同じ傾向にある。

　J-REIT(日本版不動産投資信託)の投資家向け資料には、その実数が出ている。入居者が変わって、同じ部屋の前回賃料と今回賃料を比較したものを「賃料変動率」と言う。住宅系大手のアドバンス・レジデンス投資法人(以降、アドバンス)は2024年7月期の決算資料で、賃料変動率は9.8％と発表した。

　これは同じ部屋なので、平均入居期間4年とすると、築年が4年古くなっているのに、約10％値上がりしたことを意味する。この中にはリノベーションされたものもあるが、それは一部で、これを除いても9.6％になる。

■東京23区は12.4％、全国的に値上がり傾向

　アドバンスの賃料変動率をエリア別に見ると、東京23区では12.4％と最も高いが、首都圏でも8.9％、九州(多くは福岡県)で7.8％、関西で4.5％となっており、名古屋市の-3.0％以外すべてプラスで、全国的に値上がり傾向である。

　同じ住宅系大手のコンフォリア・レジデンシャル投資法人(以降、コンフォリア)も過去最高の賃料変動率の9.9％になったと発表している。エリア別には、東京23区では10.3％と高いが、首都圏でも15.7％、関西で2.7％となっている。

全文はソースで　最終更新:11/7(木) 7:02
https://news.yahoo.co.jp/articles/0cc54c3e482d7e7a9d0f7b631d5e3777ac8daa4d

2: 2024/11/07(木) 15:48:35.54
新築が高くなるのに合わせて中古も上がってるわ
分譲と同じ流れなのかな

5: 2024/11/07(木) 15:50:06.41
世界中の富裕層フットワークが軽いから
大都市圏の物件は高騰する

8: 2024/11/07(木) 15:53:36.20
記事を要約すると、人口は減ってるけど世帯数は増えてるから上がるんだって主張か

11: 2024/11/07(木) 15:55:17.10
戸建は怖いよね

13: 2024/11/07(木) 15:55:46.24
変な物件掴まされそうで引っ越しに躊躇して25年目に突入
賃貸アパート築33年　家賃は入居時据え置き　まあ、高くないからいいけど

14: 2024/11/07(木) 15:56:36.74
熊本県は地価の高かった熊本市よりも周辺自治体の地価、賃料が上回る現象が起きている

15: 2024/11/07(木) 15:57:07.80
大統領選挙やったばかりのアメリカも都市部が凄い事になってるらすぃね
ニューヨークとかカリフォルニアとか

16: 2024/11/07(木) 15:58:26.27
賃金も上がるぞ
戦前の映画とかみてると、
月給５０円の高月給、月給１０円の安月給とか言ってるからな

17: 2024/11/07(木) 16:00:35.47
>>16
実質賃金下がりまくりだから
インフレと言うよりスタグフレが正しいね♪

22: 2024/11/07(木) 16:06:31.09
家賃が上げられて羨ましい
同一者に貸していたら、なかなか家賃上げられないんだよ

84: 2024/11/07(木) 17:11:47.43
>>22
うちもそうだけど、残ってくれてるだけで有難いと思ってるわ
特に居住歴長い人は物件の良し悪し分かってるし、付き合いも長い分
トラブルが起きにくい利点もあるし　下手に上げて不満持たれたり、
次の入居者が決まるまで時間掛かったりとか諸々のストレスを考えると
据え置きは悪くない判断だと思った

90: 2024/11/07(木) 17:28:42.97
>>84
借りてる側だけど助かるわ
上がると我慢するか今の家賃で住めるとこに引っ越すか選択になるしね

25: 2024/11/07(木) 16:11:09.67
家賃絶対下げない都心部
１年テナント入ってなくても石にかじりついても下げない

41: 2024/11/07(木) 16:30:03.15
>>25
物件オーナーの資金力が潤沢だとそれができる

34: 2024/11/07(木) 16:26:35.51
和歌山や島根安いぞ
大分なんてワンルーム5000円とかあるぞ

75: 2024/11/07(木) 16:56:38.80
>>34
企業が撤退して借りる人がいなくなった地域だっけ？

43: 2024/11/07(木) 16:31:09.46
賃貸大家だけど
面倒くさい店子だけ家賃は上げてる　

44: 2024/11/07(木) 16:31:52.22
京都市内も地価高騰してファミリー層が住めなくて
市外流出顕著という話

135: 2024/11/07(木) 19:27:26.07
>>44
京都市の住宅地価はたかが知れてる
左京区でも大阪の田舎より安い

47: 2024/11/07(木) 16:33:09.49
狙ってる物件もガンガン上がってるし今の賃貸も上げられそうやし

48: 2024/11/07(木) 16:35:35.88
インフレって慣れないけどついていかなきゃいけないんだよな

66: 2024/11/07(木) 16:52:38.31
人口がーって言うなら都会は人口が増えていてなおかつインフレしてるんだから賃料は上がり続ける

72: 2024/11/07(木) 16:54:18.25
名古屋一人負けで草

82: 2024/11/07(木) 17:06:28.91
>>72
この場合、可処分所得は名古屋だけ上昇。
後は全部少なくなってる。

76: 2024/11/07(木) 16:59:23.90
築15年以上経ってるけど家賃下がるどころが上がってるからマジでありがたい

96: 2024/11/07(木) 17:53:33.36
ずっとデフレで値下げ合戦で安かったんだが
元の水準にも戻ってないんだから大丈夫

106: 2024/11/07(木) 18:17:38.89
俺んとこも来年から2万上がるって
通知きたわ

マジふざけてるよな

117: 2024/11/07(木) 19:04:25.12
>>106
基本的に拒否で大丈夫だよ
定期借家契約でないなら
ただし現状の家賃は払うように

111: 2024/11/07(木) 18:41:09.25
住む場所も格差社会だね
高い所はより高く、安い所はより安く
家を買う人は選択を間違えたら破滅する

121: 2024/11/07(木) 19:15:13.38
１人暮らしの１DKくらいなら、そこまで上がってない気はする
(車乗らない条件)
が、ちょっと利便性が良かったり、部屋数が増えるととたんに高くなる感じ
ファミリー向けの賃貸は上がり続けてるね

123: 2024/11/07(木) 19:16:12.72
>>121
学校とかあって逃げないからね

147: 2024/11/07(木) 20:12:29.38
地方のインフラは消滅していくんだから都心に集まるのは当然の話
賃貸派はこの先悲惨よ

149: 2024/11/07(木) 20:16:41.79
もう日本もアメリカになる寸前だな
そのうち1DKの家賃が米の大都市みたいに15万とか20万になる日も近い

169: 2024/11/07(木) 21:05:31.32
>>149
都心だと既にそれぐらいやろ

154: 2024/11/07(木) 20:45:54.86
グンマー国でテレワークしてるけど
家が安くて大富豪の気分だわ

157: 2024/11/07(木) 20:51:06.85
そこそこ安泰な会社で少し田舎に家を買うのが一番ええやろ

引用元 : 人口減でも「マンション家賃10％上昇」のなぜ…首都圏だけでなく大阪市、福岡市などで家賃高騰 [首都圏の虎★]